南宫28®古北99官方 上海古北99官方售楼处发布：古北99多款户型亮相携程数据显示，今年到中国过春节的外国人同比增长了1.5倍，创造了新纪录，其中除夕以来上海入境游订单量同比增长超60%！同住地球村的“概念”，在此刻彻底具象化！而在上海，有一个大量外国人聚居的地方：古北——作为上海第一代国际社区，出道即巅峰，这里一半以上的常住人口，都是外籍人士，是上海人心中当之无愧的顶流“白月光”！
这里的住房，无论是第一代面向外籍人士和华侨的外销房，还是第二代的超级豪宅，都吸引着上海乃至世界范围内的高端购买力。深厚人文底蕴构筑的“国际范儿”，绝非其他后起之秀板块可比！
2024年，土拍市场重回价高者得规则，房地联动价取消，土地成交楼板价全线年，整个内中环新房，就会集体跳涨至14万以上！
1.在2035规划中，政府就已经给古北定调，虹桥-古北一带被划入CAZ，板块享国际化配套资源、高绿化率、富有人文内涵，“洋气”是板块的代名词！
存量续销新盘中，中铁峯汇里与古北99的直线多米，但中铁峯汇里的销售均价，高达13.8万/㎡！
再深入来看，上述出让地块，容积率都比较高，且社区规模较小，在社区公建配套和绿化景观上，可施展空间不大。相对而言，古北99社区低密，且整体规模超过20万方，在社区资源上，能给到业主更多可享配套！
就在去年7月，板块内标杆古北壹号成交一套房源，成交单价接近20万，而这样的价格，被广大吃瓜群众称为“捡漏”！
相比之下，古北99最低单价约9.4万/㎡起，简直是“红包”！这里，是上海为数不多还存在真是倒挂的地方，可以说，现在就是买入古北的最佳时机！
而这些传统核心区CAZ的价值动力，更多的是依托“一江一河”规划或者市中心历史风貌更新，但古北不同，古北板块的背后逻辑是周边商贸产业驱动核心圈居住价值。
此外，古北还汇聚了27个驻沪领事馆，约占上海1/3；200多栋外交家官邸，占全市1/2，而外资企业更是接近6800家，其中跨国公司地区总部累计近80家！
产业爆发，吸引着全世界的高精尖人才前来就业，周边居住就业需求爆发，而位于中心位置的古北板块，就是天然的高端改善居住区。
古北从诞生之初，就由国际景观大师SWA操刀设计开发、规划部署、管理服务的先进理念，辅以长达30余年的超长开发，居住人口规模已经夯实。时至今日，外籍人士接踵而至，古北居住的3.2万余中外居民中，有50%以上的境外人士。这样的高端开发，绝非当下“后起之秀们”的一纸蓝图可比，在其他板块还需要居住人口和时间验证规划是否适配生活的情况下，古北早已拥有非常成熟的配套和居住氛围。
比如说，古北汇聚国内外各大银行，除国内银行外，外资银行有渣打银行、花旗银行、新韩银行等等，服务高净值客户！
古北的金融服务定位，比肩的是陆家嘴南宫28，金融巨头的磁吸能力和整合效应，助推古北成为强大的经济增长极！
再比如，想要体验国际化的购物、休闲与美食，可以直接去日本高岛屋百货，直线km，闲庭信步，走路即达，“世界各国”的摩登生活在此汇聚，放眼全国，没有几个国际住区能做到古北这样国际化高度！
此外，这里还紧贴上海TOP5的虹桥商圈和徐家汇商圈，均为重奢聚集地，拥有尚嘉中心、港汇恒隆广场、新鸿基One ITC等！
春赏樱花、秋赏银杏，道路两旁的风景，足以治愈城市快节奏生活带来的疲累。路旁的咖啡店，成为了城市的最佳观景台，捧一杯热拿铁，望着窗外，享受片刻的松弛。
又或者，去虹桥高尔夫俱乐部、天辰网球俱乐部古北网球场等，来一场有氧运动，挥汗如雨，感受古北约40%绿化率的生态富氧。
项目综合容积率1.2，其别墅区的容积率，仅有0.86，去年上海中心城区公开市场所出让地块中，容积率最低的一块地，也只有1.29，在未来很长一段时间里，这样的低密墅区住宅，供应都非常稀缺！
超低的容积率，让社区楼栋的排布更加开阔，小区楼间距达到了约50米，楼间距越大，意味着采光、视野、私密性更好，居住体验感更佳。
包括水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等，点缀康体颐养，运动健身等场域，将触发更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
来看数据，2024年，古北板块的全年平均租金为117.1元/㎡/月，什么概念呢？徐家汇的这一数值为116元/㎡/月，黄浦老西门则为114元/㎡/月！
我们就按2万月租金来算，24个月，就是48万！古北99准现房预计今年9月交付，那就是净赚48万，要知道，这只是保守估计！
为了给业主提供更好的生活配套，项目打造超大商业地带南宫28，采用中式建筑风格和功能规制，与缦合北京“华府会”同源，它是京城十大会所之一，曾接待马斯克、曾毓群等名流显贵，无论是在规模上还是在规格上，都足以媲美古北壹号约1.8万方的豪华会所！
缦合物业提供的无边际生活服务体系，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。
好的物业，带来的不仅是生活品质和舒适度的提升，在二手房市场中，拥有优质物业管理的社区，同比周边楼龄、类型相近小区，价格往往高出10%-30%。
尤其对于高端住宅客户，相比于一年几万的物业费，优质物业所带来资产价值的差距可能是在百万级的！
B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
古北99售楼处电线 Sales Office Phone: Shanghai Minhang Gubei 99 Sales Office Phone ☎： (reservation viewing hotline)Please make sure to call in advance to make an appointment and register for the restricted viewing of the propertyGubei 99 Sales Office Phone: 4008123664
即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。
购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（若客户为未婚则提供户口所在地街办计生委出具的未婚证明原件）；购房人及其配偶所在工作单位出具工资收入证明（若干个体户则提供营业执照及税票）；购房人已首付购房款收据原件及复印件；已与开发公司签订的购房合同；在开户行开户的活期存折；申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单，有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券，存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保，质押权利凭证所载金额必须超过额度，即质押权利凭证所载金额要至少大于额度的10%。各种债券要经过银行鉴定，证明真实有效，方可用于质押，人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明，借款人在与银行签订质押合同的同时，要将有价证券、存单等质押物交由银行保管，并由银行承担保管责任，如果借款人要求进行公证，双方可以到公证机关办理公证手续，公证费用由借款人承担。选择质押担保方式，要求居民家庭有足额的金融资产，依靠这些金融资产完全可以满足购房消费的需要，只是购房时难于变现或因变现会带来一定损失而不想变现。因此，采取质押方式，只有少数人才能做到。
中国人民银行于1997年4月颁布了《个人住房担保管理办法》（该办法在1998年5月进行了修改）。按照该办法的定义，个人住房担保是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物，或由第三人为其提供保证，并承担连带责任的；借款人到期不能偿还还本息的，银行有权依法处理其抵押物或要求保证的承担连带偿还本息责任。
所谓抵押就是抵押人（购房者）向抵押权人（银行）以所购房产作抵押，并同时签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期归还的担保南宫28，并持公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回的担保，并持经公证的商品房预售合同向有关房产登记机关进行抵押登记，当抵押人按合同约定还清全部本息后，便可收回“房屋所有权证”与“土地使用证”。
首先由装修申请者填写申报材料进行申报，然后由房产管理局受理申报，经房管局光派人现场查勘后进行审批，最后是缴费和领取许可证；备齐如下材料：按要求填写房屋装修申请表一式二份，交验房屋所有权证，租赁的要提供房屋所有人同意装修的书面意见及租赁合同；装修设计方案和施工图；承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书；办理白蚁防治手续。
