南宫28房地产经纪人考试《基本制度与政策》试题（13）C．业主大会成立以后，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以前，一般要签订《物业服务合同》
[解析]业主大会成立以前，一般要签订《前期物业服务合同》；业主大会成立以后，一般要签订《物业服务合同》南宫28。物业管理合同的签订中，要坚持“宜细不宜粗”的原则以及不应有无偿无限期的承诺。
A．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资x职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资x单位住房公积金缴存比例）
B．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度计时工资x职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度计时工资x住房公积金缴存比例）
C．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度奖金x职工住房公积金）+（职工本人上一年度奖金x住房公积金缴存比例）
D．住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度津贴x职工住房公积金+（职工本人上一年度津贴x住房公积金缴存比例）
[解析]住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和，即：住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资X职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资X单位住房公积金缴存比例）
[解析]我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策，最大限度支持职工购房。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息。遇法定利率调整，期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
6．建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，对于职工没有还清前，（ ）。
[解析]建设部建金管[2005]5号《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，职工没有还清前，不得再次申请住房公积金。
[解析]在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的行为，属于违反商品房销售管理规定行为。
8．对于不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，按照《商品房销售管理办法》，下列处罚标准错误的是（ ）。
[解析]不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的处罚依据是《商品房销售管理办法》第四十二条。处罚的标准是：处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款。
9．某房地产开发企业未取得营业执照，在H省B市擅自从事房地产开发业务，按照《城市房地产开发经营管理条例》规定，应由（ ）责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得。
[解析]未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的处罚依据是《城市房地产管理法》第六十四条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条。处罚的标准是：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。
10．2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（ ）为标准适当减少南宫28。
[解析]当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
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