南宫28刚刚！南昌118个楼盘最新房价出炉！这个盘卖疯了！南昌楼市在这一年也走得相当不容易，被低迷的市场情绪笼罩了大半年，虽然也有一些热门红盘出现，但市场整体仍然比较疲软。
直到第四季度，随着一系列密集的重磅政策组合拳落地，楼市如同打通了任督二脉般迅速走出阴霾，在年底迎来了翘情。
根据南昌房信U家数据显示，12月南昌新房成交2146套，成交面积27.02万㎡，环比上涨18.7%，成交均价12581元/㎡，环比上涨4.64%。
成交量逼近10月的成交纪录，位居全年第二。四季度共成交6189套，占全年36.16%，远高于其他三季度。
南昌12个区域中，5涨5跌，西湖区与高新区跌幅较为明显，红谷滩、东湖区与经开区涨幅跑赢了全市涨幅，其余区域处在一个比较正常的波动水平。
本月有两个纯新盘上市，一个是位于凤凰洲的凤栖朝鸣（原城泰271项目），首销额达5300万，这个表现中规中矩；另一个是位于青云谱的洪都名门郡望，单月成交215套，一举成为12月的销冠盘，也是12月新房成交的绝对主力。
数据来源：房天下、南昌房信网、房信U家、天睿数据中心、贝壳找房、购房网、楼盘网等，如有误可以在留言区指出，欢迎指正。
东湖区新房供应主要在青山湖西岸，在售的新盘只有4个，自7月后，近半年已经没有新盘入市了。12月新房均价14761元/㎡，环比涨幅7.82个百分点。
东湖区在售的新盘虽然不多，但销售成绩都不错，尤其是国贸璟上与联发国贸悦上鹭鸣，其中国贸璟上夺得了南昌2024新房销售额亚军，全年销售额10.81亿元；联发国贸悦上鹭鸣以6.2亿元的销售额占据第八名。
西湖区在售的新盘有10个，改善属性明显，几乎已经没有120万以内的房源了。单价低于1.5w/㎡的楼盘也仅有2个。
红谷滩仍是南昌新房价值最高的区域，甚至可以说没有之一南宫28。12月新房均价高达20496元/㎡，环比上涨7.89%。
目前在售新盘是7个，12月有一个新的江景盘首开，就是位于凤凰洲最北段的凤栖朝鸣，首开销售额5300万。
这个成绩属实比较中规中矩，毕竟在地段、设计、配套等方面都与自带光环的江边四大财子没有可比性。不过这应该是红谷滩门槛最低的江景房了，还是有一定的竞争力的。
九龙湖是当前南昌新房供应和成交的主力，新房供应量大，且产品类型非常丰富，从刚需到高端改善几乎全覆盖，足以满足各类不同需求的客户。
建发九龙观唐、江山云著与市政锦绣观澜这三盘我愿称之为九龙湖三大顶流，建发九龙观唐自开盘了一路稳扎稳打，成功问鼎2024年南昌销冠楼盘，无论是成交量还是销售额处于绝对领先的地位。
高新区12月新房均价11369元/㎡，环比下跌9.26%，推测是旭辉高新江来大量出货南宫28，在一定程度拉低了区域均价。
高新区位条件优越，新房供应也比较丰富，已经越来越成为买房人青睐的置业区域。目前 在售的新房主要沿艾溪湖分布。
目前高新有不少楼盘已经是尾盘了，交付在即了，准现房甚至现房也不少，如东汇御湖、湖城大境一期、二期，赣电东方城也有部分已经是现房了，对于购房者来说，能实实在在感受到小区品质，消除买房的不确定性，避免交付时的落差。
青山湖的房价一直以来都比较稳定，基本在1万出头徘徊，涨跌也都在合理的范围区间。12月新房均价10427元/㎡，环比下跌2.47%。
有一个纯新盘将在本月开盘，就是与龙湖青山湖天街一街之隔的嘉龙盛世华庭，项目地段位置还是挺好的，旁边就是青山湖最大商圈，包含天街、万达、绿滋肴。地铁2号线东延经过，在北罗站与李巷站之间，离李巷站要更近些，仅有500米，正儿八经的地铁盘。首开推出的是2#、5#、7#，面积段在113-143㎡，首开价预计在1.2w/㎡左右。
青云谱是当前南昌新房市场主力成交区域，整个板块也越来越完善，板块兑现速度相当快，学校、公园、路网的发展有目共睹，刚需客必看板块。
产品丰富，选择多样，江投甚至做出来市区别墅这样的产品南宫28，当然最重要的是性价比高。12月新房成交均价9403元/㎡，环比下跌3.65个百分点。
值得注意的是，12月新开盘的洪都名门郡望，单月成交了215套房源，一举成为12月南昌销冠楼盘。
经开区已经成为南昌目前主流的刚需板块，板块日趋成熟，12月新房均价10483元/㎡，环比上涨6.01%。
目前在售新盘主要集中在双港西，并且产品形态上也颇多亮点，有向改善转型的趋势。在售的8个项目中，就已经出现3个低密度改善盘，洋房+叠墅的产品形态，性价比也很高，受到很多买房人的青睐。
新建区12月新房均价7576元/㎡，与上月持平，在售的楼盘基本为刚需，最低上车门槛是恒茂前湖揽境，48万能拿下89㎡的小三房。
新建区由于离红谷滩近，房价也比较低，通勤时间短，吸引了不少在红谷滩工作的客户，且由于库存比较大，目前在售的楼盘中也有不少已经是现房了，对房子的品质会有更直观的感受。
湾里被称作南昌后花园，虽然远离主城区，却也是一个比较宜居的板块，房价也不高。除去这四个盘外，湾里还有不少别墅可选，如保利半山国际，目前也还有新房在售。
赣江新区作为国家级新区，目前来说人气还是不太足，目前在售的新盘只有3个，12月新房均价9833元/㎡，环比下跌0.96%。
南昌县由于离主流板块较远，房价总体偏低，算是南昌房价洼地了。12月均价7557元/㎡，环比上涨1.23%。
南昌县在售的新盘非常多，库存量积压大，又不断有新项目上市，很多项目卖着卖着都成了现房、准现房，在未来很长一段时间，“现房销售”可能会成为南昌县的主流。
