南宫28上海核心CBD一群人在“假装上班”？没有复杂职场关系工作效率大幅提升…有人专门体验单纯看这两个问题，一点也不难回答。答案当然是：不会南宫28。没工作的人一定忙着找工作呢，能居家办公谁乐意早起打卡呢。
记者采访发现，这不是一个单纯猎奇的故事，更不应该停留在“他们是不是真的在假装上班”的浅层讨论。故事的内核，
工位的提供者、租赁者，以及仍处在短期空置中的工位，共同组成了一幢极普通的写字楼在转型中的时代切片。
上海的共享办公业态存在多年，这里与之不同的是，可以不仅仅按月租赁，租一周、哪怕一天也完全可以。
唯度联合办公空间推出日租服务后，“玩票”的人不少，但也仅仅是冲着“假装上班”的噱头来的，他们坐在工位上学习或是看书，坐满几个小时就走了，且大都不会再复购。真正需要工位的人，普遍还是会选择月租。
在唯度联合办公空间10楼的1006办公室里，9个工位，有7个明显是长租性质。租赁者不仅会把自己的水杯、电脑、披肩、台灯、耳机等私人物品放在工位上，有些甚至还布置了一些体现个性的手办、玩具、鼠标垫等等，乍看上去，就像是一家小型公司。
可他们其实互不相识，各上各的班。有个别租赁者还因为上夜班，半年多来跟其他租赁者没打过照面，只是互相知道彼此存在。
从事财务工作的辛琦说，一年半以前，她居家办公了很长一段时间。因为工作内容是代记账，在哪里都能完成，家里的居住条件也能满足安静办公的需求，“就一直没出去上班”。
“后来我发现，只要在家待着，人就会懒散。虽然也在工作，但一会儿泡杯茶、一会儿做做家务，效率极低。当时，我同一时期里，只能做两家公司的代记账，跟客户的交流也都是在线上，很少见面。”辛琦下定决心改变这种越来越脱离社会、越来越闭塞的生活状态，在朋友的介绍下租下了现在的工位。
一个星期里，她来上班2-3天，把原先需要拖一周的工作内容在上班期间完成，开始寻找一种“上班”与“下班”之间的切换感。她发现，
办公室门口放置的至少50只小鸭子玩具（某奶茶品牌的赠品），见证了去年一个夏天，他们至少一起点过50杯奶茶。“这就是我理想的工作状态。”辛琦说。
坐在角落里的高凡（化名），租赁这个位置也有一年多了。他平时很少来，因从事AI培训行业，他需要全国各地频繁出差。原先每次来上海出差，涉及需要办公的情况，他就会去租一个临时的会议室。后来为了方便，尤其是
靠窗的那个单间，也是租赁者出于这样的动机租下的。租赁人主要的工作内容是辅导企业在国外资本市场上市，平时并不需要朝九晚五地办公，但是需要一个能够收发资料的办公地。与其说他租的是工位，不如说他租的是一个“地址”。“并且这个地址不能是郊区，必须得在南京西路这样的核心CBD，这样更体面，也有利于获得客户的认可。”
其他租赁者中，有公司在浦东、家住在江宁路的女老板，为了在离家不远处找一个办公室，既可以处理公司事务，又可以方便照顾年幼的小孩；有从事短视频行业的自媒体人，每天来半天完成当天发布内容的剪辑工作；还有把工位变成岗位，干脆在唯度联合办公空间担任起了客服工作的女孩……
对于那些没有工位的人，租一个宝贵的工位，却几乎成了解决他们事业与家庭平衡、高效工作、发展客户的最佳方案。
南京西路商圈是上海最繁华的CBD之一。竣工于2001年的静安新时代大厦尽管服役时间有些长了，但因十分靠近地铁2号线南京西路站，在上海的一众楼宇中，仍有它独特的竞争力。
也正因看好地段，多年前南宫28，唯度联合办公空间的负责人吴永涛从大楼物业处整租下了两层空间，装修后分租给一些中小企业作为办公室。
随着外部环境的改变，特别是静安新时代大厦客观上的老化，让那个“高价易租”的时代一去不返了。“这两年，租赁价格下来了，但空置率上去了，我这里也陆续搬走一些企业。我的一些同行不愿降价，总是希望遇到能够签年租的‘大客户’，宁可空置半年、一年。”但吴永涛从现金流的角度盘了盘自己的生意，觉得等不起。
他改变了过去行业内普遍遵循的、一年甚至两年起租的租赁条件，把一间间空出来的办公室、会议室，甚至一个个工位，都腾挪出来作为共享办公空间，租期也给了最大宽容度，
实践了一段时间后，他发现这种零租、短租的方式，收益率反而更高，彻底打破了过去的观念认知。比如一间会议室，一个小时的租赁价格最低100元，一天出租2-3小时，一个月就能达到6000元以上的收益。“但是按照月租的话，这间会议室极有可能达不到这个收益水平。”
短租工位的市场供给出现后，很多让吴永涛从来没想到的新需求主动上门了。比如，一个做一对一培训的机构，每周都会租用几天会议室作为培训场地。还有一些培训机构也逐渐把这里作为一个授课点，主要是看中这里市中心的位置，学生、老师过来都方便。
记者发现，近年来随着许多新业态的出现，传统的办公室形态早已无法满足现实需求。就拿喜剧行业来说，他们需要的是更大更开阔的排练空间，桌椅、幕布、电视、电脑等办公用品的需求反而是少量的。
唯度联合办公空间之所以符合他们的要求，正是在于共享形态带给它的空间灵活性。“现在，我们的办公空间因为功能转换的丰富度高，可以随时变成客户需要的办公室、会议室、排练室乃至茶室，所以能承接的客户种类更多了。”吴永涛说。
记者在陆家嘴、南京西路等老牌CBD采访时也发现，目前一些颇具地段优势的楼宇，和静安新时代大厦一样，亟待通过更新、转型等其他方式找到新的市场立足点。
长租变短租，固定设施变共享设施，固然只是其中一种方式南宫28，但它所折射的，是商务楼宇在面对产业需求变化时的积极作为。
